85 Chemin BAILEY · Bolton-Ouest
Valeur estimée
1 661 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 323,7 m² · constr. 1850 · terrain 35 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 562,3 m²
Frontage
317,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 900 $
Rôle antérieur 657 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861169922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
46065861169922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 93 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +125 654 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 699 024 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, Chemin West Hill, Bolton-Ouest 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 1 554 500 $ (5 383 $/m²) 288,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 364 $ · Ajust. superficie +93 927 $ · Ajust. âge −155 450 $ | 1 621 341 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +252 448 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 401 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +92 973 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 354 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin Mountain, Bolton-Ouest 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 1 313 000 $ (4 658 $/m²) 281,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 279 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −70 560 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 544 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +100 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.