74 Chemin BOLTON PASS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 180,6 m² · constr. 1923 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870604430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
46065870604430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±315.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 33 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 145 663 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 135, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 709 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (973 $/m²) 154,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −66 289 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 027 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 595 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (6 165 $/m²) 154,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 113 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.