326 Chemin SPICER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 167,5 m² · constr. 1870 · terrain 40 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 010 m²
Frontage
242,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871046094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
46065871046094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 70 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 140 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (973 $/m²) 154,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 738 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 709 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin Mountain, Bolton-Ouest 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 945 000 $ (5 696 $/m²) 165,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 933 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 732 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.