38 Chemin MAPLE TERRACE · Bolton-Ouest
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 91,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871643781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
46065871643781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 37 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 583 $ Poids 0 % |
| 2 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 148 $ Poids 0 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 778 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 208 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.