18 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 267,4 m² · constr. 1988 · terrain 16 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 970 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890725449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
46065890725449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 81 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin West Hill, Bolton-Ouest 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 554 500 $ (5 383 $/m²) 288,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 364 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge −124 360 $ | 1 500 910 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, Chemin Glenview, Bolton-Ouest 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (3 248 $/m²) 235,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 941 395 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, Chemin Brown, Bolton-Ouest 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 443 $/m²) 255,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +233 505 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 199 818 $ Poids 7 % |
| 4 | 421, chemin Brill, Bolton-Ouest 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 234 $/m²) 226,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +107 299 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 407 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 943 $/m²) 266,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 327 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.