24 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 175,2 m² · constr. 2001 · terrain 8 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890734748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
46065890734748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±194 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 53 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 897 m · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 153 143 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 709 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 472 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (973 $/m²) 154,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 154, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 165 $/m²) 154,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 144 012 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 927 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −80 699 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 229 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (2 157 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 911 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 450 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 957 555 $ (4 824 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 876 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge −95 755 $ | 983 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.