22 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 193,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890735465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
46065890735465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±579.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 57 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 819 m · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 151 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 135, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 709 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 927 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 294 112 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (2 157 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 911 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 438 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 957 555 $ (4 824 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 876 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −95 755 $ | 1 028 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, chemin Brill, Bolton-Ouest 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 234 $/m²) 226,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −85 054 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 180 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.