11 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 137,2 m² · constr. 1933 · terrain 9 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 890,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890739334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
46065890739334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 54 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 437 m · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 127 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 84, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (10 736 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 426 075 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, chemin Paramount, Bolton-Ouest 2025-02-28 · 616 m · Vendu 246 500 $ (2 221 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 297 042 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-12-18 · 830 m · Vendu 422 000 $ (3 619 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 498 022 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-07-19 · 869 m · Vendu 150 000 $ (973 $/m²) 154,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 418 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-06-25 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 230 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 154, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 165 $/m²) 154,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, chemin Prospect, Bolton-Ouest 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 960 600 $ (7 926 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +178 442 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge −96 060 $ | 1 106 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, chemin du Vallon, Bolton-Ouest 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (6 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 851 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 812 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (4 901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.