6 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 181,7 m² · constr. 1976 · terrain 9 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 436,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890812080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
46065890812080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±191.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 61 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Cousens, Bolton-Ouest 2025-12-10 · 172 m · Vendu 139 876 $ (856 $/m²) 163,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 413 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 146 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-06-19 · 868 m · Vendu 300 000 $ (1 709 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 027 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-07-19 · 839 m · Vendu 150 000 $ (973 $/m²) 154,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 197 812 $ Poids 17 % |
| 4 | 154, Chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 165 $/m²) 154,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 116 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 927 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, allée des Sommets, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 957 555 $ (4 824 $/m²) 198,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 876 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −95 755 $ | 999 155 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (2 157 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 911 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 425 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.