8 Chemin COUSENS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890820755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
46065890820755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 16 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Paramount, Bolton-Ouest 2025-02-28 · 507 m · Vendu 246 500 $ (2 221 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 286 949 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-12-18 · 731 m · Vendu 422 000 $ (3 619 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 459 477 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, chemin Glenview, Bolton-Ouest 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 705 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 417 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 84, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (10 736 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −77 837 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 325 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, chemin Paige, Bolton-Ouest 2024-06-25 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 230 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, chemin Prospect, Bolton-Ouest 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 960 600 $ (7 926 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +178 442 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −96 060 $ | 1 021 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, chemin du Vallon, Bolton-Ouest 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (6 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 851 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 747 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin de Glen, Bolton-Ouest 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 435 150 $ (4 168 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 466 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin Rogerson, Bolton-Ouest 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 566 500 $ (6 046 $/m²) 93,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 690 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (4 901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.