34 Chemin PARC DES SAPINS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 72,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901962984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
46065901962984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 28 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 71 m · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −51 307 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 757 306 $ Poids 2 % |
| 3 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 453 651 $ Poids 2 % |
| 4 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 419 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 357 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 454 500 $ (5 456 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 413 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.