35 Chemin PARC DES SAPINS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 202,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 96 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901971201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
46065901971201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 4 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, chemin des Carrières, Stukely-Sud 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 287 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 909 $ Poids 15 % |
| 2 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 164 $ Poids 15 % |
| 3 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 779 533 $ Poids 12 % |
| 4 | 2148, route 112, Stukely-Sud 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 1829 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 323 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +114 748 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 280 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 194 729 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 753 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 516, chemin du Bois, Stukely-Sud 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +22 192 $ | 582 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.