500-502 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 110 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 800 m²
Frontage
147 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770500612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
46070770500612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 75 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 020 $ Poids 10 % |
| 2 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 987 299 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 336 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +155 357 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 623 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.