509 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 119 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770550372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
46070770550372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 35 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 702 m · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −60 327 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 338 $ Poids 13 % |
| 2 | 416, Chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 503 $ Poids 6 % |
| 3 | 127, chemin Valley, Brome 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 480 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, chemin Valley, Brome 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (7 422 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 623 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, chemin Valley, Brome 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 879 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 130 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.