188 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770656767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
46070770656767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 53 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 662 m · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 359 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +106 338 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 064 150 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 039 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 909 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 295 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 547 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.