276 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 302 m² · constr. 1955 · terrain 4 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770664955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
46070770664955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 79 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 901 m · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 180 853 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +123 833 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 251 707 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 980 354 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 297 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 381 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 831 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 964 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin Draper, Lac-Brome 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (1 328 $/m²) 338,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.