275 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 163,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770673018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
46070770673018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 39 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 952 m · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 418 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 196 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +107 423 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 065 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 213 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 909 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 295 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 547 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.