269 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 213,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770673369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
46070770673369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±98.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 56 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 349 m · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −78 803 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 071 $ Poids 18 % |
| 3 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 258 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +120 722 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 060 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 948 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 335 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.