247-249 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 202,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770675740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
46070770675740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 41 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 264 m · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 284 $ Poids 40 % |
| 2 | 124, chemin Ware Hill, Brome 2025-09-10 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (8 631 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +149 315 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 676 $ Poids 36 % |
| 3 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 522 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 288 $ Poids 23 % |
| 5 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +87 419 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 326 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.