84 Chemin FRIARS LANE · Brome
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 16 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 600 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780753438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
46070780753438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
6 093
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 63 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 218 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, chemin Valley, Brome 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 304 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 458 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 949 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 234 294 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 358 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 723 $ Poids 6 % |
| 9 | 416, Chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 660 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 756 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 545 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.