40 Chemin FRIARS LANE · Brome
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 15 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 100 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780767231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
46070780767231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 69 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 801 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, chemin Valley, Brome 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (7 422 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 760 053 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 176 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, chemin Valley, Brome 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 879 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 662 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, chemin Valley, Brome 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 470 313 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 317 $ Poids 14 % |
| 7 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 485 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 016 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 545 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.