44 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680679009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
46075680679009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±228.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 718 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 467 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 362 $ Poids 10 % |
| 5 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge −22 131 $ | 705 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 441 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −19 631 $ | 447 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 385 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 602 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.