48 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 128,9 m² · constr. 1969 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680679307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
46075680679307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 680 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 499 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 245 $ Poids 64 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 478 078 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 994 684 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 219 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 683 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 436 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 442 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 613 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 328 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.