36 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 108,7 m² · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680770358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
46075680770358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
402 103 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 11 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 573 $ Poids 18 % |
| 2 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 268 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 183 $ Poids 12 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.