31 Rue VALLEE-BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680770937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
46075680770937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
413 323 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 25 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 632 $ Poids 27 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 544 518 $ Poids 24 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 310 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 463 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 470 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 501 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +7 931 $ | 93 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 412 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −10 839 $ | 227 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 530 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.