25 Rue VALLEE-BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680771952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
46075680771952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±221.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
419 623 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 11 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 540 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 525 $ Poids 45 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 651 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 475 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −36 884 $ | 683 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −28 293 $ | 428 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +7 931 $ | 99 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −28 355 $ | 433 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 454 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 789 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.