14 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680772422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
46075680772422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
413 323 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 494 740 $ Poids 16 % |
| 2 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 346 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 447 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 655 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 400 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 91 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 405 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.