10 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680772456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
46075680772456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 9 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 324 720 $ Poids 41 % |
| 2 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 475 $ Poids 19 % |
| 3 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 349 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 383 663 $ (4 487 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 269 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 394 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 315 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.