11 Rue VALLEE BLEUE · Lac-Brome
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680772893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
46075680772893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
419 623 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 11 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 543 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 118 592 $ Poids 42 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 457 $ Poids 15 % |
| 3 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 342 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 604 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −60 391 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 642 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −793 $ | 90 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 410 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 415 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 718 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.