25 Chemin MCCUTCHEON · Lac-Brome
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,3 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690568510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
46075690568510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 30 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 439 $ Poids 30 % |
| 2 | 1083, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 350 975 $ Poids 14 % |
| 3 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 123 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 318 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 502 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 915 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, chemin Soles, Lac-Brome 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.