28 Chemin MCCUTCHEON · Lac-Brome
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 224,6 m² · constr. 1873 · terrain 669 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 352,9 m²
Frontage
827,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 880 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690643039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
46075690643039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 991 m · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 096 $ Poids 57 % |
| 2 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 668 m · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 422 399 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 768 $ Poids 28 % |
| 4 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −82 886 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 024 161 $ Poids 8 % |
| 5 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 148 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 328 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 648 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 731 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.