494 Chemin CENTRE · Lac-Brome
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690955558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
46075690955558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
629 939 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 125 246 $ Poids 2 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 688 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 471 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 95 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 755 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, rue Principale, Cowansville 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 672 500 $ (5 053 $/m²) 133,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 674 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 864 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 817, rue Principale, Cowansville 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 880 $/m²) 133,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −67 827 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 994 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.