3 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
386 200 $
Autre · 1 653 $/m² · 233,7 m² · constr. 1880 · terrain 7 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 639 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700464963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
46075700464963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±147.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 141 m · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 134 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 137 $ Poids 10 % |
| 4 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 064 250 $ Poids 4 % |
| 5 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 040 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 151 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.