22 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 220,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700482586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
46075700482586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 10 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 600 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 149 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 452 $ Poids 7 % |
| 4 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 1 063 290 $ Poids 7 % |
| 5 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 159 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.