28 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 171,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700492245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
46075700492245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 14 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 382 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 90 m · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 705 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.0 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +3 366 $ | 223 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +78 281 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 868 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 213 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.