7 Chemin MCCUTCHEON · Lac-Brome
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 4 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700507768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
46075700507768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 939 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 36 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −19 103 $ | 213 136 $ Poids 28 % |
| 2 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 348 050 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 343 $ Poids 8 % |
| 5 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 350 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 211 001 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −13 943 $ | 233 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.