5 Chemin MCCUTCHEON · Lac-Brome
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 157,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700517516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
46075700517516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 939 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 36 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 278 485 $ Poids 14 % |
| 2 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 680 990 $ Poids 11 % |
| 3 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 217 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 241 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.