10 Rue FRANCE · Lac-Brome
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 248,2 m² · constr. 1997 · terrain 11 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 846 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700712780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
46075700712780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
687 470 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 989 m · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 860 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 067 727 $ Poids 2 % |
| 3 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 163 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 457 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 372 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −12 486 $ | 734 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.