446 Chemin CENTRE · Lac-Brome
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 208,5 m² · constr. 1900 · terrain 10 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 082,1 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 420 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700984135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
46075700984135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 345 $ Poids 2 % |
| 2 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 407 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.