74 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 158,9 m² · constr. 1982 · terrain 104 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 183,9 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 603 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710336189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
46075710336189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 755 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 375 $ Poids 34 % |
| 2 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 659 m · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 708 173 $ Poids 32 % |
| 3 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 871 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +11 781 $ | 225 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 207 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 541 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 860 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 292 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.