87 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,7 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710366760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
46075710366760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 16 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Soles, Lac-Brome 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 704 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 418 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 112 $/m²) 105,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 888 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.