47 Chemin MCCURDY · Lac-Brome
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 135,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710411258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
46075710411258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 151 m · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 595 447 $ Poids 45 % |
| 2 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 258 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 184 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 739 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.