13 Chemin WELLS · Lac-Brome
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 201,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 296,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710531983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
46075710531983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 891 m · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 158 $/m²) 235,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 704 799 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 311 189 $ Poids 16 % |
| 4 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 090 898 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −91 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 189 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 926 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 607 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.