19 Chemin WELLS · Lac-Brome
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 171,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710542278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
46075710542278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 128 $ Poids 29 % |
| 2 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 857 $ Poids 25 % |
| 3 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 665 438 $ Poids 17 % |
| 4 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 353 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −22 474 $ | 233 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 203 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 560 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.