23 Chemin WELLS · Lac-Brome
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710544421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
46075710544421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 699 $ Poids 36 % |
| 2 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 302 637 $ Poids 17 % |
| 3 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 744 $ Poids 9 % |
| 4 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −22 474 $ | 246 859 $ Poids 5 % |
| 5 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 064 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 235 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 899 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 588 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.