111 Chemin WELLS · Lac-Brome
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 190,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710758020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
46075710758020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
629 939 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 37 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 400 002 $ Poids 17 % |
| 2 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −19 103 $ | 251 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 276 $ Poids 3 % |
| 4 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin McCurdy, Lac-Brome 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 307 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.