83 Chemin HOWARD · Lac-Brome
Valeur estimée
1 086 100 $
Terrain · terrain 61 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 544,1 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
711365326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
46075711365326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 061 250 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue O'Connor, Bromont 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 448 $ Poids 20 % |
| 2 | rue O'Connor, Bromont 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 267 274 $ Poids 19 % |
| 3 | rue O'Connor, Bromont 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +155 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 035 243 $ Poids 18 % |
| 4 | rue O'Connor, Bromont 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 7 % |
| 5 | rue O'Connor, Bromont 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, Rue Enright, Bromont 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +835 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 335 924 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.