86 Chemin SOLES · Lac-Brome
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 158,1 m² · constr. 1966 · terrain 34 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 074,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720458753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
46075720458753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 52 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 818 $ Poids 10 % |
| 2 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 662 120 $ Poids 10 % |
| 3 | 1048, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (1 964 $/m²) 159,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 349 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 540 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 1089, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 224 737 $ (1 446 $/m²) 155,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −22 474 $ | 224 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 292 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −47 593 $ | 815 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.