18 Chemin BODOR · Lac-Brome
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 28 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 419,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730366047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
46075730366047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 528 037 $ Poids 8 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −21 032 $ | 293 006 $ Poids 4 % |
| 3 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +27 196 $ | 871 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 556 000 $ (3 932 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 708 141 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, Chemin McCurdy, Lac-Brome 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 376 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +118 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −69 710 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 019 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 833 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 944, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 598 000 $ (4 842 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 757 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.