8 Chemin BODOR · Lac-Brome
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 106,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730368407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
46075730368407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 36 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Soles, Lac-Brome 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 282 $ Poids 27 % |
| 2 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, chemin de West Brome, Lac-Brome 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 009 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 917 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 79 311 $ (716 $/m²) 110,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 549 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 931 $ | 96 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 944, chemin Knowlton, Lac-Brome 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 598 000 $ (4 842 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 665 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.